購入したい物件が見つかった時どうすればよいか。重要事項の説明・売買契約ついて解説します。

■ 購入したい物件が見つかったらどうするの？

購入したい物件が決まりましたら、まず不動産購入申込書にご記入いただきます。この時点で、ハウズが買主様の代金の支払い方法や売主様の物件引渡し時期及び付加設備の確認など、売主様・買主様双方の契約条件を調整していきます。

■ 重要事項説明書を確認しましょう。

宅地建物取引主任者の資格をもつハウズスタッフが、物件に係わる重要な説明事項を「重要事項説明書」でご説明致します。登記簿に記載されている権利関係、将来立て替え時の法的制度、敷地と道路の関係、万一の契約解除の場合の規定などが記載されています。解りづらかったところや、ご不明な点がありましたらハウズスタッフにご質問いただき、十分ご理解いただいた上で、ご署名・捺印してください。

重要事項の説明を十分に受けた後に、売買契約の締結をいたします。売買契約を締結したら、以後この契約書に記載された内容に基づいてお互いの権利や義務を履行することになり、買主様は売買代金の支払いが必要になる場合もございますので、ご不明な点はハウズスタッフにご気軽にお申し付けください。お客様の立場になってアドバイスさせていただきます。

　ローンご利用の場合は実印。

　現金か小切手か確認します。

　売買金額によって異なります。

　媒介契約の支払い条件により異なります。

　別途、消費税および地方消費税がかかります。

　ローンご利用の場合のみ必要。

■ 「不動産売買契約ってどんなもの？」

不動産売買契約は、不動産売買契約書を用いて締結します。売買契約書は、取引内容や当事者の権利・義務などを明らかにし、トラブルを未然に防ぎ、安全、確実、納得のいく売買の成立を目的とするものです。契約締結の席上では、売買契約書に基づき最終的には契約内容の確認を行います。売主様・買主様双方が署名捺印し、買主様が手付金を支払って正式に契約の成立です。契約締結以後の内容変更が、当事者双方の合意によってなされますが、場合によっては損害賠償や違約の対象となりますので、契約関連の書類は十分にチェックする必要があります。